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楼市新政出台深圳房租普遍上涨南山龙华涨势明显-【新闻】

发布时间:2021-05-28 16:50:13 阅读: 来源:贺德克滤芯厂家

楼市新政出台深圳房租普遍上涨 南山龙华涨势明显

“过年回来刚刚涨了房租,现在又涨一次。我隔壁邻居已经因为涨房租换了房子。”近日,租住在龙华新区新围村的市民向深圳商报反映,受楼市新政刺激,涨价的不但单是房价,还有租金。记者走访发现,城中村和商品房小区都存在房租普遍上涨情况,尤以南山区和龙华新区明显。

网友“吐槽”房租上涨

“昨晚去交房租,房东通知下个月要再加100元。”近日,一则名为《涨房租又来了,大家来吐槽一下吧》的网帖,在深圳论坛内引发大批网友跟帖回复,该发帖人表示,此次上涨的不但是房租,连城中村的物业管理费也上浮了20%,房子楼下的告示板上,房东还贴出《紧急通知》,告知各位租户涨价一事。

家住龙岗的网友介绍,此前都是每次50元的幅度上涨,自从3月30日楼市新政出台后,房东一次性涨了200元房租,且没有提前通知。网名为“yanbiao119”的网友表示,她租住在宝安区一房一厅的价格是每月1350元,由于房租的价格节节攀升,她正在考虑换房的事宜。

网友“conk4”介绍,他3个月前租住龙华新区白石龙惠鑫公寓一套小户型房子,面积23平方米,当时租金是1200元,近日房东告知要涨到1400元。有网友表示,过年后从老家回到深圳,房东已经涨了一次租,现在楼市新政出台,房东又借机再次涨价,不到2个月时间就连续涨了两次,有的城中村房东无视合同条款,想涨价就涨价,租客也没有办法与之争论。

商铺租金水涨船高

“铺面租金近期上涨得太厉害,刨去人工、原材料等各项开支,每个月利润微乎其微,老板都想关掉一两家效益不太好的门店。”昨天,谈及深圳房屋租金的情况时,在福田一餐饮企业当财务总监的周小姐这样告诉记者。商铺租金上涨,对餐饮业影响很大。

据了解,目前深圳商铺租金似乎呈现两极分化,旺地租金不停涨,偏僻地段租金涨不起来。以周小姐所在公司为例,其公司门店一般开在商业旺地,其位于中心区的一家门店今年与去年同比,房租涨幅高达20%,业主还放风说,等着租这个铺面的人排着队。

吴先生在南山区蛇口经营一家美容美发店,由于地点不在蛇口街道中心片区,上下两层共计200平方米的店铺租金一直是1.8万元,近日该店铺房东易主,新房东要求房租涨到2.7万元,涨幅近一万元。新房东表示,由于吴先生是老租户才“打折”,新租户还要再加价。

据业内人士介绍,这一波楼市新政虽未涉及商铺,但因商品房涨价,商铺自然水涨船高,成交价格节节攀升,租金上涨难以避免。根据深圳市出租屋综管办方面公布的数据显示,深圳的商铺租赁活跃,整体空置率维持在较低水平。

流动人口带旺租房市场

深圳流动人口和年轻人口比例远远高于其他城市,租房成为来深建设者非常重要的一环。10年前,租房人群习惯从城中村开始落脚深圳,带旺了南山白石洲、龙岗布吉等地的城中村住房,现在来深务工年轻人在考虑价格的同时,更注重交通是否便利、环境是否安全。

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地产公司数据显示,2008年深圳市平均租金2157元/月,2014年平均租金3524元/月,涨幅达6成。在租金上涨同时,平均租房面积不断缩减,目前深圳租房原特区内平均面积普遍低于70平方米,一房一厅、两房一厅小户型受到青睐。

记者走访福田、南山、龙华新区和宝安多个地产中介机构发现,在3月30日楼市新政出台后,福田区、罗湖区租金相对比较稳定,而南山区、龙华新区涨幅比较明显,部分靠近地铁的房子租金涨幅达20%。据龙华新区民治街道一地产公司营业经理介绍,目前租客数量很多,一般房子从放盘到租出,空置时间不会超过一周。

业内人士指出,此前深圳对楼市频频发出“限购令”,每当限购令一出就出现房源紧张情况,此次楼市新政与以往不同,目前租金价格确实普遍上涨,除去业主刚需购房,成交量增加的同时,意味着待租的房子将一定程度增加,租户可以有更多的挑选余地。

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