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【资讯】北京160万小户型一天内秒杀二手房市场憋不住

发布时间:2020-10-17 01:27:34 阅读: 来源:贺德克滤芯厂家

北京:160万小户型一天内秒杀 二手房市场憋不住?

39000元/平方米的单价,出租中,不能看房也没户型图,可挂牌仅24小时就有买家签了约。时隔一个半月“秒杀”重现,部分购房人重回二手房市场,一些经纪人也开始鼓吹“再不出手又晚了”。二手房市场真的憋不住了?业内专家表示,别听经纪人忽悠,楼市离全面复苏尚有距离。  场景1  看中的房子被秒杀了  “虽然不是真的一秒内成交,可24小时对房屋买卖来说也算‘秒杀’了。”冷静了两天,董原仍是唏嘘不已,一副不敢相信的表情。  董原属于典型的首置刚需型购房人,想在东四环内买套小户型二手房。上周四中午,她接到经纪人的电话,说潘家园附近刚出了套41平方米的无税一居室,业主报价160万元。“这套房子无税、总价又低,我建议您赶紧抢。”沟通中,经纪人不停地劝说。可听完房子情况,董原犹豫了。这套房仍在出租中,7月份才到期,不能看房也不提供户型图,唯一的办法是碰运气敲门试试。  “160万元也不是小数目,哪能不看就买呢?况且39000元的单价,没降价。”不放心出租房的状况,董原表示要考虑考虑。4个小时后,经纪人告诉她已有看房人交了意向金。第二天中午,她又被告知,一位买家在压根没看房子的情况下签约了,“我说这房子得抢吧,您错过了。”  “不看房就买的事儿,3月份我见多了,可现在楼市调控才一个多月,怎么又出现了?”董原边说边摇头,感叹楼市太复杂,她已经看不清真假。  场景2  降价房擦身而过  和董原一样,最近想在中关村买学区房的市民殷女士,几日前也刚错过一套房。  4月底,殷女士看中了双榆树东里的一套72平方米两居室,业主是3月份之前挂的牌,报价360万元。尽管对房子还算满意,可觉得50000元/平方米的单价太高,她最终没下定决心。  一周前,殷女士接到经纪人电话,说业主着急卖房绷不住了,愿意降到335万元,让她赶紧到现场谈谈。“可那两天我正好忙着,没顾上,等我转身再说约谈时,房子已经卖掉了,325万元。”  好容易遇到降价房,却没赶上趟,这让殷女士后悔不已,责怪自己错误估计了形势。“我本想着,楼市调控了,买房人都得多观望观望,能再绷几天,谁知道速度这么快呢。”  分析  二手房“憋”不住了?  “市场只要有成交,就很难降价,所以不涨价就是好消息。在二手房市场全面爆发前,我建议您赶紧买一套。”在采访中,几乎所有的经纪人都在劝说买房人趁早下手。  二手房市场真的又“憋”不住了?伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,虽然随着调控政策的落地,买卖双方逐渐适应,购房意愿逐步回暖,但是现在谈楼市回暖还为时尚早。在他看来,至少在未来一个季度内,楼市成交量仍将处于低位。  但是,相对于量的复苏,业内外更担心价格的上涨。“调控快两个月了,房价几乎一点没落,倒是新增的个税成本又转嫁到了我们身上,恐怕是越调越买不起。”想为儿子买房的刘先生道出了他的担心。  原中房集团董事长孟晓苏近日就在微博上称,此前房产调控调错了方向,十多年来对保障房建设不力成为短腿,却反而去调控商品房这条好腿,结果把好腿也切成了病腿,房价越调越涨成了解不开的难题。  数据  5月二手房成交单多了  根据链家地产市场研究部统计,截至27日,北京5月二手住宅网签量达到5550套,比4月同期上涨17.51%。预计全月总量达接近7000套,与4月全月相比,环比涨幅可能在3成左右,市场成交出现微微回暖势头。  新一轮调控后,市场成交量出现断崖式下降,二手住宅成交量只有正常市场水平下的5成左右。近两个月以来,二手住宅成交总量为10762套,不及去年至今年2月份的月均水平。链家地产市场研究部张旭认为,目前,市场中绝大多数的成交仍以免税房和低税房为主,高税房源与购房需求不对称,成交难度上升。但除了部分换房群体和急售状态的业主,大部分出售意愿较低,观望情绪较重。供应量的减少让购房者对房价下降的预期减少,加速了入市进程。  在价格方面,多家经纪机构监测,5月成交均价环比微升1.4%。但这主要是受成交结构的影响,一方面,改善性需求小幅增加,城区房成交量相应上涨。另一方面,新政之后,市场中购房者更倾向选择“满五年唯一”的免税房,目前,这类房源在成交中占到7成左右,价格也持续坚挺。(记者李海霞)

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