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2014年10月典型城市新建商品住宅成交预报分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 17:46:02 阅读: 来源:贺德克滤芯厂家

2014年10月典型城市新建商品住宅成交预报分析

上海易居房地产研究院10月23日发布了《10月份典型城市新建商品住宅成交预报》。报告指出,10月1日-20日,20个典型城市新建商品住宅成交面积约671万平方米,环比增长约12%。10月前20日楼市成交反弹力度比较大,说明央行救市下购房者的入市情绪变得高涨。另外,成交量上升也和房企9月末密集性的推盘策略有关。

易居研究员严跃进指出,10月前20天整个市场成交量和预期一样,出现了比较明显的反弹。这说明整个市场的入市情绪开始变得高涨。按照目前这样一个趋势,我们预计今年10月份的成交量将超过9月份。同时,预计整个四季度楼市的看跌情绪会逐渐淡化。

以下为报告全文:

一、10月前20天成交环比增长12%

10月1日-20日,上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约671万平方米,环比增长约12%。10月前20日楼市成交反弹力度比较大,说明央行救市下购房者的入市情绪变得高涨。另外,成交量上升也和房企9月末密集性的推盘策略有关。

图1 20个典型城市新建商品住宅成交面积

数据来源:各地官方房地产信息网

20

个城市中,有15个城市出现了成交环比上升。具体城市看,莆田成交量的环比增幅最大,约255%。莆田在9月份前20天的成交量是今年以来较低的一次,但

在10月份同期该成交量反弹明显,进而使得环比增幅比较大。同时,包括长沙、九江等部分城市的环比增幅也比较大。另一方面,在20个城市中,合肥、青岛和

东莞的成交跌幅最大,跌幅分别约为26%、22%和20%。

图2 20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅

数据来源:各地官方房地产信息网

二、城市分类中,三线城市环比增幅最大

10

月1日-20日,一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅约14%、6%和29%。一线城市环比增幅比较大,尤其在10月中旬,成交量反弹比

较明显。二线城市在9月份市场松绑后,成交量相对好,所以10月份同期上升的幅度相对小。三线城市受部分典型城市成交量反弹的影响,成交量总体也有一个明

显的提振。

图3 一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅

数据来源:各地官方房地产信息网

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三、央行救市效果逐渐释放

10月前20天整个市场成交量和预期一样,出现了比较明显的反弹。这说明整个市场的入市情绪开始变得高涨。按照目前这样一个趋势,我们预计今年10月份的成交量将超过9月份。同时,预计整个四季度楼市的看跌情绪会逐渐淡化。

附注:20个典型城市分别为:北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、东莞和惠州。其中一线城市4个、二线城市9个、三线城市7个。

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